Denkmalschutz

Häuser sanieren lohnt

sich

Bauland ist teuer geworden. Wer eine Immobilie erwerben möchte, sollte deshalb ein altes, denkmalgeschütztes Haus nicht gleich ausschließen. Denkmalgeschützte Gebäude sind nicht nur schön und repräsentativ, sie sind auch steuerlich lukrativ. Denkmalschutz:
Häuser sanieren lohnt sich Immer mehr Bürger investieren in die Sanierung denkmalgeschützter Altbauten wie Fabriken, Gutshöfe, Gasthäuser, Mühlen, Leuchttürme und sogar Schlösser. Zwar sind die Abschreibungsmöglichkeiten seit 2004 nicht mehr ganz so hoch. Doch bleibt die unter Denkmalschutz stehende Immobilie auch in Zukunft eine attraktive Geldanlage. Stimmen Standort und Bauqualität des Objekts, können Unternehmer, Vermieter und Eigennutzer profitieren. Investoren dürfen ihre Aufwendungen über insgesamt zwölf Jahre verteilt abschreiben, acht Jahre lang je neun Prozent und vier Jahre lang sieben Prozent. Bemessungsgrundlage sind die nach dem Kauf anfallenden Sanierungskosten.

Denkmalgeschützten Immobilien

„Steuern sparen" mit Denkmalschutz Top-Rendite! 100% absetzbarer Sanierungsanteil binnen 12 Jahren! Kostenfreie Infos & Angebote hier! weiter Besonders bei Kapitalanlegern und Vermietern wirken sich die Abschreibungen positiv aus. Sie können die Aufwendungen für die Sanierung bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzen. „Investoren sollten aber nicht nur auf die Steuerersparnis schielen. „Der Erfolg hängt auch vom Einstiegspreis, von Mieten, Verkaufsaussicht sowie Einkommen des Investors ab", Für besondere Immobilien, die nach den neusten Richlinien und Gesetzen Saniert werden, nach der Energie und Einsparverordnung (ENEV), gewährt die Staatliche Kreditanstalt von Bund und Länder KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) verbiliegte Zinsen von zur Zeit, 2,10 Prozent, was die Investition noch erheblich interessanter macht.

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Beispiel: Diese Steuern können Sie sparen

Ein Unternehmer kauft ein Baudenkmal und richtet es als Wohn- und Geschäftshaus her. Der Kaufpreis beträgt, ohne Grundstück, 300 000 Euro. Die Modernisierung kostet 700 000 Euro. Welche Steuervorteile diese Immobilie dem Investor bringt:

Abschreibung Gebäude (2,5 Prozent)	7500 Euro
Abschreibung Modernisierung (8x9 Prozent und 4 x7 Prozent)	63 000 Euro
insgesamt absetzbar	70 500 Euro
Steuerersparnis pro Jahr (Steuersatz 45 Prozent)	31 757 Euro

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Okay vom Amt: Welche Baumaßnahmen erlaubt sind

Die örtlichen Denkmalbehörden schreiben genau vor, welche Baumaßnahmen erlaubt sind und welche nicht. Neben Stuckverzierungen an der Fassade einer Jugendstilvilla müssen auch Erker oder Balkone erhalten bleiben. Will der Eigentümer etwa andere Fenster einsetzen, ist dies mit der Behörde abzustimmen. Die Bauarbeiten können erst beginnen, wenn das Amt seinen Segen dazu gegeben hat. Clevere Investoren nutzen die Kompetenz von Bauträgern und Initiatoren. Sie übernehmen Organisation und Absprachen mit den Ämtern; der Investor hat mit dem Papierkram nichts zu tun.weiter

Die Behörden geben allerdings nicht immer grünes Licht. Nicht abzugsfähig sind etwa Außenanlagen. Und steht lediglich die Fassade eines Gebäudes unter Denkmalschutz, ist auch nur diese förderungsfähig. Absetzbar sind dagegen Sanierungen, die für eine sinnvolle Nutzung und den Gebäudeerhalt notwendig sind. Dazu gehört der Einbau von Heizung, Bad und Toilette. Eigentümer einer denkmalgeschützten Immobilie können auch die Baukosten für eine Tiefgarage von der Steuer absetzen. Voraussetzung ist, dass die Denkmalbehörde auch diese Aufwendungen in die für den Steuerabzug erforderliche Bescheinigung aufnimmt. An diese Einschätzung ist das Finanzamt gebunden (BFH, Az. IX R 72/00).

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Worauf Sie beim Kauf von Denkmalimmobilien achten sollten!

Anlage-Check: Worauf Sie achten sollten

Bevor Anleger oder Käufer eine Immobilie erwerben, sollten sie Prospekt, Initiator, Bauträger, Immobilienstandort und Mietspiegel prüfen.
Nur erfahrene Initiatoren, die mehrere erfolgreiche Projekte vorweisen, sollten in die engere Auswahl kommen. Schauen Sie sich deshalb die Leistungsbilanz an.
Die Immobilie sollte in großen Ballungszentren mit guter Verkehrsanbindung liegen. Achten Sie auf die Mietsituation - langfristige Mietverträge - sowie die Bauqualität.
Der Kauf sollte direkt vom Bauträger erfolgen. Schließen Sie nur mit einer Festpreisgarantie ab.Weiter